3865 Rue MONTARVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 156,8 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723364434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
37067723364434500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 493 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 57 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 219 361 $ Poids 96 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 415 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 252 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 139 $ Poids 87 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 632 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 197 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 605 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 575 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 3945, Rue Maureault, Trois-Rivières 2026-08-20 · 451 m · Vendu 690 000 $ (3 827 $/m²) 180,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 800 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 908 618 $ Poids 62 % |