3900 Rue MONTARVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 160,2 m² · constr. 2012 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723365143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
37067723365143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 227 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 518 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 153 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −3 366 $ | 230 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 703 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 492 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 264 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 627 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 701 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 603 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 3945, Rue Maureault, Trois-Rivières 2026-08-20 · 547 m · Vendu 690 000 $ (3 827 $/m²) 180,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 679 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 668 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 449 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 643 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 644 492 $ Poids 62 % |