3780 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 113,2 m² · constr. 2006 · terrain 647,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723372112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
37067723372112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-28 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 589 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 654 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 590 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 977 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 488 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 896 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 309 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 37 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 550 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 3630, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-08-31 · 465 m · Vendu 305 000 $ (3 211 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 490 $ Poids 57 % |