3825 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 456 m² · constr. 2003 · terrain 2 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 800 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723374971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
37067723374971500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 468 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 745 690 $ Poids 52 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 458 $ · Ajust. âge −67 495 $ | 1 571 862 $ Poids 50 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 595 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +152 113 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 168 240 $ Poids 31 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 603 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +276 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 797 038 $ Poids 29 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 603 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 547 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +85 956 $ · Ajust. âge +43 381 $ | 831 948 $ Poids 21 % |
| 7 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 973 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 856 641 $ Poids 21 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 351 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +180 515 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 585 279 $ Poids 15 % |
| 9 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 652 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +428 659 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 2 209 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 439 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 441 158 $ Poids 10 % |
| 11 | 3365, rue de Rouen, Trois-Rivières 2026-08-17 · 736 m · Vendu 621 000 $ (2 170 $/m²) 286,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 813 510 $ Poids 9 % |
| 12 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +290 046 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 606 218 $ Poids 7 % |