5525 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 605,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723474359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
37067723474359100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 235 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 747 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 205 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 608 336 $ Poids 69 % |
| 4 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 60 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 690 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 654 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 671 221 $ Poids 65 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 636 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 108 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 622 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 723 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 588 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 246 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 716 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 660 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 471 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 191 033 $ Poids 52 % |