3990 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 259,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 414,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723480003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
37067723480003300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 687 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 654 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 320 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 858 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 3365, rue de Rouen, Trois-Rivières 2026-08-17 · 694 m · Vendu 621 000 $ (2 170 $/m²) 286,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 586 148 $ Poids 68 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 857 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 622 599 $ Poids 65 % |
| 5 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 369 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −21 033 $ | 313 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 559 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 674 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 914 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 085 772 $ Poids 52 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 673 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 179 559 $ Poids 50 % |
| 10 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 189 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 306 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 295 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 686 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −60 563 $ | 718 254 $ Poids 45 % |