5245 Rue MARIE-GUYART · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 118,1 m² · constr. 1999 · terrain 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723499169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
37067723499169900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 186 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 396 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 658 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 603 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 251 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 723 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 529 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 878 $ Poids 70 % |
| 9 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 682 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 543 671 $ Poids 69 % |
| 10 | 6625, Rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2026-08-31 · 762 m · Vendu 530 000 $ (4 125 $/m²) 128,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 495 303 $ Poids 68 % |
| 11 | 5290, rue Messier, Trois-Rivières 2025-07-29 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 103 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 414 562 $ Poids 61 % |