7409 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 329,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723615421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
37067723615421200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 66 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 349 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 109 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 377 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 243 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 364 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 7110, Rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-08-18 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 358 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 492 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 786 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 432 180 $ Poids 74 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 829 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 477 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 198 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 454 628 $ Poids 68 % |