2246 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 61,3 m² · constr. 1989 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723623585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
37067723623585600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 990 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 619 $ Poids 25 % |
| 2 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 934 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 833 $ Poids 24 % |
| 3 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 365 $ Poids 23 % |
| 4 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 11 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 328 $ Poids 23 % |
| 5 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 114 $ Poids 22 % |
| 6 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 316 973 $ Poids 17 % |
| 7 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 669 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 292 618 $ Poids 15 % |
| 8 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 684 m · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 314 527 $ Poids 14 % |
| 9 | 7129, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 887 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 305 793 $ Poids 14 % |
| 10 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 313 634 $ Poids 14 % |
| 11 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 045 $ Poids 13 % |
| 12 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 695 m · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 105 $ Poids 13 % |