6895 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 178 m² · constr. 1994 · terrain 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723685981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
37067723685981900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 567 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 547 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 765 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 1260, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-08-18 · 465 m · Vendu 729 000 $ (3 781 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 675 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 452 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 749 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 266 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 699 417 $ Poids 78 % |
| 6 | 2100, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-08-14 · 517 m · Vendu 495 000 $ (2 504 $/m²) 197,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 477 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 561 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −39 484 $ | 400 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 112 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 547 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 805 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 267 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 659 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 485 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 623 096 $ Poids 54 % |