1581 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 109,6 m² · constr. 2012 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723706430600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
37067723706430600010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 347 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 254 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 350 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 322 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 417 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 504 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 609 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 537 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −24 909 $ | 370 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 329 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 679 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 541 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 408 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 457 159 $ Poids 71 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 722 $ Poids 67 % |