1645 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 302,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723715255300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
37067723715255300010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 347 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 160 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 348 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 267 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 415 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 591 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 541 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 600 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 606 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 515 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 631 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 368 851 $ Poids 79 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 419 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 454 759 $ Poids 73 % |
| 12 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 002 $ Poids 69 % |