7485 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 173 m² · constr. 2011 · terrain 649,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723721817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
37067723721817300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 58 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 2100, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-08-14 · 536 m · Vendu 495 000 $ (2 504 $/m²) 197,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 878 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 747 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 572 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 654 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 596 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 824 013 $ Poids 53 % |
| 9 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +47 705 $ | 758 510 $ Poids 52 % |
| 10 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 801 432 $ Poids 50 % |
| 11 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 697 361 $ Poids 48 % |
| 12 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 776 551 $ Poids 47 % |