8050 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 109,4 m² · constr. 2009 · terrain 271,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723727334400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
37067723727334400010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 674 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 314 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 344 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 543 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 541 020 $ Poids 85 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 124 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 325 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 644 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 599 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 509 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 767 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 574 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 700 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 364 675 $ Poids 76 % |
| 10 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 761 $ Poids 74 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 449 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 449 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 869 $ Poids 69 % |