1680 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 117,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 416,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723736615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067723736615300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 412 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 318 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 259 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 347 169 $ Poids 87 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 416 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 392 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 547 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 780 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +39 338 $ | 580 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 832 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 370 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 783 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 249 $ Poids 66 % |