1660 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 107,8 m² · constr. 2001 · terrain 609,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723746077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
37067723746077800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 361 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 520 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 307 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 328 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 486 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 390 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 236 $ Poids 79 % |
| 8 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 737 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +34 093 $ | 552 416 $ Poids 78 % |
| 9 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 803 $ Poids 77 % |
| 10 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 487 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 270 $ Poids 73 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 825 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 575 792 $ Poids 72 % |