7950 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 199,1 m² · constr. 1959 · terrain 901,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723759686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
37067723759686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 483 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 580 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 274 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 473 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 794 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 287 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 698 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 801 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 2100, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 504 $/m²) 197,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 0 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 497 $ Poids 43 % |
| 10 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 508 $ Poids 38 % |