7745 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723776264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
37067723776264600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 148 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 200 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 264 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 429 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 129 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 459 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 459 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 417 193 $ Poids 79 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 663 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 142 339 $ Poids 78 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 767 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 416 435 $ Poids 72 % |
| 9 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 759 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 69 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 652 $ Poids 66 % |