7755 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 131,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 036,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723777885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
37067723777885400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 303 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 886 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 6885, de Grande-Hermine, Trois-Rivières 2026-08-17 · 982 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 613 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 522 410 $ Poids 56 % |
| 11 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 539 $ Poids 55 % |