7780 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 125 m² · constr. 1941 · terrain 1 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723778814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
37067723778814700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 291 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 418 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 716 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 518 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 506 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 365 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 6885, de Grande-Hermine, Trois-Rivières 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 694 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 546 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 724 $ Poids 55 % |