7750 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 111,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 793,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723788402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
37067723788402100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 349 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 560 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 579 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 720 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 369 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 346 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 904 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 729 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 471 $ Poids 65 % |