7545-7551 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 400 m² · constr. 2012 · terrain 1 071,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 528 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723795986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
37067723795986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 313 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 812 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 734 665 $ Poids 27 % |
| 2 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 253 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +132 920 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 877 609 $ Poids 22 % |
| 3 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 302 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +84 079 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 663 356 $ Poids 12 % |
| 4 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 771 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 276 950 $ Poids 8 % |
| 6 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +106 419 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 335 368 $ Poids 6 % |
| 7 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 996 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 966 466 $ Poids 5 % |
| 8 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 306 835 $ Poids 5 % |
| 9 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +186 738 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 1 102 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 238 017 $ Poids 4 % |
| 11 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +196 053 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 331 588 $ Poids 1 % |