8330 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 114,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723802865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
37067723802865400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 488 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 442 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 550 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 453 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 612 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 482 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 647 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 736 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 366 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 408 $ Poids 73 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 838 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 641 $ Poids 65 % |
| 10 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 483 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 352 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 981 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 494 $ Poids 59 % |