8250 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723812521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37067723812521800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 545 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 476 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 624 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 492 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 553 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 502 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 364 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 768 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 373 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 680 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 608 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 743 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 951 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 796 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 936 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 934 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 857 $ Poids 59 % |