8165 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 107,3 m² · constr. 1945 · terrain 876,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 112 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723820379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37067723820379300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
451 643 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 527 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 464 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 690 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 574 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 663 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 769 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 440 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 773 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 353 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 769 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 437 203 $ Poids 69 % |
| 9 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 893 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 697 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 427 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 859 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 224 $ Poids 66 % |