1275 Chemin MEANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
165 300 $
Chalet · 3 319 $/m² · 49,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 4 300 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723907943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
37067723907943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
594 397 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Boréale, Trois-Rivières 2026-08-21 · 846 m · Vendu 102 000 $ (1 635 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 85 072 $ Poids 26 % |
| 2 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 848 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 500 $ Poids 23 % |
| 3 | 1604, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 23 % |
| 5 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 1270, rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 1644, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 14 % |
| 8 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 14 % |
| 9 | rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 13 % |
| 10 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 7982, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 11 % |
| 12 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 11 % |