85 Rue GUIDES · Trois-Rivières
Valeur estimée
230 000 $
Autre · 5 623 $/m² · 40,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 10 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724142080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
37067724142080300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-11-10 · 162 m · Vendu 486 000 $ Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 553 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 796 $ Poids 50 % |
| 3 | 251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-05 · 563 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, rue Boréale, Trois-Rivières 2026-08-21 · 707 m · Vendu 102 000 $ (1 635 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 82 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 147 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 184 497 $ Poids 0 % |