3653-3657 Rue ERABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 417,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 323,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733345011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
37067733345011300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 932 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 414 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 525 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 008 $ Poids 58 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 698 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 281 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 037 358 $ Poids 47 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +186 570 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 628 493 $ Poids 34 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 835 $ Poids 28 % |
| 6 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 739 972 $ Poids 26 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 944 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +113 909 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 463 548 $ Poids 17 % |
| 8 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 767 503 $ Poids 14 % |