3470 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 281,2 m² · constr. 1988 · terrain 721,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733356344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
37067733356344900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue de Rouen, Trois-Rivières 2026-08-17 · 153 m · Vendu 621 000 $ (2 170 $/m²) 286,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 606 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 778 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 934 $ Poids 63 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 457 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 678 504 $ Poids 60 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 958 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 745 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 473 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 505 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 875 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 128 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 324 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 645 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 904 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 227 745 $ Poids 42 % |
| 11 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 889 339 $ Poids 38 % |
| 12 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 845 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 797 629 $ Poids 33 % |