3510 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733366841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
37067733366841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 470 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 606 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 500 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 5300, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-27 · 706 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 558 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 309 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 427 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 641 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 627 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 5285, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-19 · 659 m · Vendu 429 500 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +23 623 $ | 474 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 848 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 530 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 624 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 404 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 264 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 502 764 $ Poids 62 % |