3520 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 185,2 m² · constr. 1986 · terrain 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733367122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
37067733367122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 41 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −912 $ | 183 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 64 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 375 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 334 $ Poids 70 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 394 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +855 $ | 196 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 854 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 313 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 543 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 5555, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-08-18 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 3945, Rue Maureault, Trois-Rivières 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 827 $/m²) 180,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 637 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 510 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 550 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 625 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 567 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 475 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 540 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 595 687 $ Poids 53 % |