3640 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 648,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733369192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37067733369192600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 365 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 459 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 71 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 597 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 385 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −14 789 $ | 212 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 387 072 $ Poids 85 % |
| 6 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 429 402 $ Poids 84 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 532 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 459 142 $ Poids 84 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 557 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 385 959 $ Poids 84 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 501 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 480 085 $ Poids 83 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 580 $ Poids 83 % |
| 11 | 5285, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-19 · 366 m · Vendu 429 500 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 408 824 $ Poids 82 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 632 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 362 971 $ Poids 81 % |