3498 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733376185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
37067733376185700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 565 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 488 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 574 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 5285, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-19 · 624 m · Vendu 429 500 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 462 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 425 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 459 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 597 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 5300, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-27 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 545 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 585 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 394 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 271 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 418 344 $ Poids 68 % |
| 11 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 911 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 498 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 817 461 $ Poids 67 % |