3484 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 759 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733376857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
37067733376857700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 5300, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-27 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 576 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 255 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 439 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 327 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 127 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 530 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 516 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 376 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 517 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 645 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 532 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 901 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 436 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 464 687 $ Poids 64 % |