3445 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 200,6 m² · constr. 1984 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733385169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
37067733385169100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 249 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 189 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 297 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 638 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 857 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 319 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 851 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 583 354 $ Poids 55 % |
| 6 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 325 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 611 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 358 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 767 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 163 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 954 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 995 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 938 $ Poids 51 % |
| 10 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 608 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 566 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 731 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 3945, Rue Maureault, Trois-Rivières 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 827 $/m²) 180,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 844 $ Poids 48 % |