3602 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733421736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
37067733421736300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 162 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 387 412 $ Poids 97 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 461 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 009 $ Poids 92 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 388 644 $ Poids 91 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 95 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 213 538 $ Poids 90 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 811 $ Poids 87 % |
| 8 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 599 265 $ Poids 86 % |
| 9 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 565 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 364 368 $ Poids 86 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 484 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 481 816 $ Poids 86 % |
| 11 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 369 $ Poids 85 % |
| 12 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 526 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 431 426 $ Poids 85 % |