3745 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 133,1 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733440804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067733440804600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-27 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 398 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 276 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 405 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 443 951 $ Poids 76 % |
| 8 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 319 $ Poids 76 % |
| 9 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 885 $ Poids 75 % |
| 10 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 471 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 794 495 $ Poids 75 % |
| 11 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 5285, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-19 · 329 m · Vendu 429 500 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −10 737 $ | 450 632 $ Poids 73 % |