5485 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733493746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
37067733493746700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 3 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 345 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 253 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 401 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 345 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 367 285 $ Poids 86 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 434 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 395 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 340 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 560 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 452 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 234 $ Poids 82 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 296 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 485 495 $ Poids 82 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 958 $ Poids 81 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 434 443 $ Poids 80 % |
| 12 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 406 $ Poids 79 % |