5490 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 722,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733493992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37067733493992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 108 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 458 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 395 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 159 $ Poids 91 % |
| 5 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 336 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 510 691 $ Poids 90 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 272 $ Poids 89 % |
| 7 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 230 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 608 $ Poids 89 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 457 651 $ Poids 88 % |
| 9 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 909 $ Poids 87 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 266 336 $ Poids 85 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 390 264 $ Poids 84 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 634 $ Poids 80 % |