7180 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 707,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733711252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
37067733711252600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 304 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 395 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 375 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 398 365 $ Poids 89 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 246 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 046 $ Poids 83 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 700 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 484 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 1770, rue Bouchard, Trois-Rivières 2026-08-14 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 681 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 350 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 449 $ Poids 75 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 573 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 428 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 774 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 434 011 $ Poids 65 % |