1655-1657 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 184 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733721235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
37067733721235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 150 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue Bouchard, Trois-Rivières 2026-08-14 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 681 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 378 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 79 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +11 966 $ | 453 554 $ Poids 75 % |
| 6 | 6885, de Grande-Hermine, Trois-Rivières 2026-08-17 · 526 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 438 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 805 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 399 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 285 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 443 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 386 $ Poids 64 % |