7270-7274 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 720,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733733254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
37067733733254300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 727 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 796 $ Poids 73 % |
| 2 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 530 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 610 563 $ Poids 64 % |
| 3 | 2100, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 504 $/m²) 197,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 485 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 577 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 666 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 715 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 197 $ Poids 49 % |
| 7 | 1260, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 781 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 687 014 $ Poids 42 % |
| 8 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 762 413 $ Poids 41 % |
| 9 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 681 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 780 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 620 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 696 811 $ Poids 32 % |
| 12 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 687 299 $ Poids 29 % |