7260 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 234,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 032 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733733483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
37067733733483400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 725 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 377 $ Poids 55 % |
| 3 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 506 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 707 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 2100, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 504 $/m²) 197,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 945 $ Poids 36 % |
| 7 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 650 $ Poids 28 % |
| 8 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 909 $ Poids 27 % |
| 9 | 1260, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 781 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 504 $ Poids 25 % |
| 10 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +92 437 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 213 $ Poids 23 % |
| 11 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 153 $ Poids 23 % |
| 12 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 891 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 612 $ Poids 20 % |