8085 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 000 $
Terrain · 2 162 $/m² · 147,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 823,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 100 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742945546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
37067742945546300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-06-12 · 368 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-03-27 · 550 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 234, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-03-26 · 719 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 52 % |
| 4 | 238, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-03-19 · 714 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 580, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2025-10-01 · 471 m · Vendu 829 000 $ Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 520, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2025-09-02 · 550 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 46 % |
| 7 | 720, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2025-06-20 · 374 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 520, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2025-05-13 · 550 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 39 % |
| 9 | 850, rue de la Peltrie, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 7150, boulevard des Athlètes, Trois-Rivières 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 27 % |