2805 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 677,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 150 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743287387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
37067743287387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 138 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 212 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 465 020 $ Poids 90 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 183 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 519 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 320 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 69 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 433 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 403 902 $ Poids 82 % |
| 7 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 339 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 350 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 118 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −6 033 $ | 148 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 891 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 63 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 071 $ Poids 62 % |