2855 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 671,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743289270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
37067743289270400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 223 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 67 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 404 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 328 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 433 $ Poids 90 % |
| 5 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 289 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 487 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 413 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 65 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 424 $ Poids 82 % |
| 8 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 329 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 325 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 435 578 $ Poids 82 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 238 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 139 512 $ Poids 77 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 146 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 355 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 765 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −893 $ | 59 074 $ Poids 76 % |