2485 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743295998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37067743295998500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 258 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 369 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 173 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 177 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 136 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 149 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +700 $ | 70 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 657 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 393 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 103 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 539 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 417 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 75 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 509 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 900 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 905 $ Poids 68 % |