5325 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743349534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37067743349534100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 387 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 449 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 781 $ Poids 91 % |
| 5 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 307 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 240 935 $ Poids 91 % |
| 6 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 469 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −595 $ | 57 915 $ Poids 88 % |
| 7 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 025 $ Poids 86 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 150 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 360 $ Poids 83 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 744 $ Poids 83 % |
| 10 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 189 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 478 597 $ Poids 81 % |
| 11 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 470 $ Poids 81 % |
| 12 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 906 $ Poids 79 % |