5345 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 100,7 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743358411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
37067743358411900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 330 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −893 $ | 59 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 240 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 0 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 970 $ Poids 90 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 895 $ Poids 87 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 247 051 $ Poids 85 % |
| 7 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 538 $ Poids 79 % |
| 10 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 92 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 404 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 245 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 537 048 $ Poids 78 % |
| 12 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 210 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 305 194 $ Poids 77 % |