5305 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743358896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
37067743358896100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 238 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 450 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 313 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −298 $ | 58 121 $ Poids 93 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 503 $ Poids 91 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 746 $ Poids 86 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 156 $ Poids 84 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 64 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +650 $ | 69 588 $ Poids 83 % |
| 9 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 576 $ Poids 83 % |
| 10 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 244 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 480 026 $ Poids 81 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 413 572 $ Poids 81 % |
| 12 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 148 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 298 886 $ Poids 79 % |